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　　90多岁的史学大家许倬云，在受邀参加《十三邀》时，曾说了一句话：“往里走，安顿自己”。这位穿过近一个世纪，依然清醒的老人，用最直白的语言，回应了一个庞大命题，我们上下求索的无数困顿，关于人生、关于命运、关于得失或关于成就……

　　当然这不是形而上的话题，放之一个行业或企业的发展与演变，“内求”的力量，同样会投射在进化的速度上。换句话说，一个能够不断自我迭代的品牌，往往是因为它的思考能力与敏感度BOB，在不断提升，如果要有一个直观的参照，金茂的“府系”，再合适不过。

　　说到金茂，我们首先会想到“金茂府”，这是从产品到品牌的成功，但如果我们要找到一个核心的标签定义“金茂府”，会发现，府府皆唯一。从14年前BOB，北京诞生第一座“府系”——广渠金茂府，到今天，北京城的9座金茂府，可以说每一座金茂府保持不变的，就是自我迭代的力量。

　　当然，这不局限于北京。在金茂目前布局的29城71府中，这种“不复制只定制”的力量，让我们从金茂身上，看清楚了一件事：如何在内卷的行业环境下，保持不断超越的能力？

　　答案很朴素，那就是要全力以赴做有积累效应的事。而何为积累效应？金茂府的不断迭代，当如此。

　　所以当“府系”的生长进入到第14年，又一座全新的金茂府——体北金茂府，落子天津，它的出现，不仅是府系版图的革新，更重要的是，这一有机进化的生命体在此时，激活了府系进化论的3.0时代。

　　既然已经开启了3.0，那我们有必要来看看府系进化的过往。这也是金茂在打造府系这一产品系上，不同于很多房企的关键一点。

　　产品系的出现，让企业能更有针对性的梳理出拿地方向、目标客群，也可以最高效的将产品落地入市，尽可能缩短项目前奏BOB，这在楼市下半场，掌握节奏也是一种自我保护。

　　但对金茂来说，“府系”的存在，更多是一种“基因”，一种区别于一般住宅的差异性，这种差异，会随着时代与行业的进步，不断升维，但永远不会拘泥于刻板的框架之中。

　　在金茂的自我界定中，府系的1.0时代打造了“会呼吸的房子”，标志性的开端便是广渠金茂府，通过毛细管网、全置换新风、地源热泵等12大科技系统，开启了绿色健康的科技住宅新赛道，即便是在北方雾霾的冬天，也可以自由呼吸。这恐怕是1.0时代实现的根本。

　　2018年，金茂府2.0正式发布。府系产品也在入市四年后迎来了首次系统性升级。在“绿色健康、智能科技”的特色上，进一步引入了智慧化和定制化，打造了“会思考的房子”。也是在这一阶段，我们看到了北京金茂府、颐和金茂府等2.0的代表之作。

　　从“会呼吸”到“会思考”，金茂对产品的定义，是更“懂你”，这就意味了除了通过科技与健康的建造技术，对生活品质的打造，对府系圈层的营造，以及定制化的生活哲学，这些都是金茂“向内求”才可能找到的答案。

　　这也为府系3.0时代的到来，埋下伏笔。只有当一个空间学会了思考，拥有了自我迭代的能力，才有可能不断进化出更有竞争优势的产品。

　　顺势而为，自然生长，则是府系沉淀了十几年后，从1.0进化到2.0后，锚定的全新方向，对金茂而言，思考的重心也不仅仅只是打造怎样的房子，而是回到了生活的原点：对金茂府来说，可以呈现的未来理想生活应该是怎么样？

　　也许有人会问，金茂府发轫于北京，每一次升级迭代的产品也都在北京试水落地，为何府系的3.0BOB，是到了天津。

　　该地块位于河西区环湖中路西侧，隶属于体北板块，在过去40年的时间里，这是第三宗被出让的地块。加之体量达到20万平米，更是近十年主城区少有的大体量地块。稀缺程度从拿地时的火爆便能看出，金茂、中海、华润、龙湖等一线房企系数到位，竞价环节飙到了142轮，才由金茂以59.1亿的价格摘得，可以说，天津土拍市场这么多年，都没这么热闹过了。

　　对天津这座城市来说，始建于上世纪八十年代的体院北，更多成为了一种“情结”，它曾率先在天津开创了花园洋房这一超前的居住体验，也因收藏了一系列的城市级地标而寸土寸金，对于3.0时代的金茂府来说，既要有这份不可复制的稀缺，更要有能联结过往情怀与人文的沉淀，体北金茂府，再合适不过。

　　应该说，金茂府与体北地块，互相成就，才开启了府系的“3.0时代”，此时的进化，金茂的视线早已从一屋一宅放大到了整个社区与整座城市，如何让设计来改变生活，营造更符合一座城市审美的时代作品，金茂将答案，融入到了体北金茂府的层层细节之中。

　　基于这座“自然生长的社区”，来实现“一核四美两配套两服务”，所谓的一核，便是以科技为核心的基因不变，酒店式服务与圈层的服务打底，配套的专属会所和商业街区齐备，剩下的四美，则是府系3.0不断自我迭代的细节：从立面、园林、户型、精装这四个维度全面提升，最终要实现的，便是3.0时代的理想生活。

　　这10个字，看似概括，但其实是印证了我们之前聊到的一个关键：金茂一直在坚持不懈的做着有积累效应的事。

　　对任何一家品牌房企来说，科技建造的基底与配套服务的完善并不难实现，但府系之所以能成为府系，除了金茂独有的绿色科技智能的基因，更坚固的护城河还是产品。这种产品，需要在经年累月中不断完善，对行业的预判，对需求的前瞻以及对于内醒的坚定。

　　基于金茂府在3.0时代所提出的“一核四美两配套两服务”的概念BOB，我们试图在体北金茂府找到更具象的标签，这样或许可以更好的理解，为何这是一座具有开创意义的新作。

　　如果对过往的金茂府有关注，我们可能会发现一点，金茂对“府系”的打造，更多是内化，而非外显。

　　怎么理解，就是金茂将产品研发的重心几乎都聚焦在室内空间，将其绿色智能最大化以及空间区域的定制化，但对于外部的“颜值主义”，一直并非其关注的焦点，但在体北金茂府，对“颜值”的关注，贯穿了从公区到室内，从园林到里面。

　　前阵子，攸克君也特意去看了看体北金茂府，下车的第一瞬间，经典的红砖建筑与拱门窗的造型，致敬了当年这块土地所沉淀的经典，而另一侧的玻璃幕墙设计，让人有种，左手未来，右手历史的感觉，这也是体北金茂府已经呈现的实景商街部分，对于未来生活在这里的人们来说，这条归家动线，充满了更多的烟火气。

　　从商街到大门，再到室内的会所与园林，体北金茂府的“颜值主义”一直贯穿其中，这也是当下在现场最直观的感受。而这其中的每一个空间，每一处细节的画面，如果再花点时间静静体验，更会有不一样的收获。从酒店式的落客大门到归家大堂，不同材质的石材搭配着珍稀的树种，光影变化下水面灵动的波纹，每一个不同的视角，都能勾勒出一副赏心悦目的“画作”，这也是设计埋下的伏笔。

　　即便现在体北金茂府的外立面还停留在图纸上，但从整个设计的概念来看，这已经超越了过往的每一座府系作品，极具国际视野的建筑立面，通过通体玻璃幕墙缔造的视觉感受，搭配着内城稀有的约2.7万㎡的湖域生态公园，可谓是倒映天津的美学光幕。论审美、论气场，都可说是金茂府的颠覆之作。

　　氛围感，是当下的流行词。体现在人们对于消费的买单除了实实在在的商品或服务外，更在意氛围感的获得，甚至在很多消费场景中，实际的商品可以被忽略，但氛围感，要实实在在的拿捏到。

　　当走过体北金茂府的商街，我们也会发现，无论是从商户的选择上，生活方式的营造还是在很多打卡点的设计上，其实是关注到了这一点，“生活方式”成为一个热词，对于越来越追求生活方式和生活品质的人们来说，这些细节，其实都能触动人心。

　　而酒店式设计的归家路径，也是在还原这一点。很多设计大咖都曾说，最好的房子是酒店。背后的逻辑就在于，酒店的设计，将生活方式提炼的更精准，更突出体验与享受，也更容易在有限的空间里呈现对松弛感的追求，这些看不见的情绪引导，其实就潜藏在很多设计细节中。

　　从配色到材质，从路径的设置到空间氛围的营造，在体北金茂府也如此。归家的动线，就好像进入了海边度假的酒店，而足足有约1600平米的超大会所，也包含了行政酒廊、休息书吧、儿童游戏室、健身房瑜伽馆以及恒温泳池。而泳池巨幅的落地窗外，是四季皆景的室外园林，这种体验，可以说绝对是氛围感十足。

　　说到底，还是要回归产品。尽管相较于之前的府系设计，体北金茂府做到了很多基于外部感官的创新，而面对产品的内核，同样是做足了功课。可以说，府系3.0的进化的另一重关键，便是颠覆想象的空间创新。

　　虽说在此之前，金茂在天津已布局了海河金茂府、上东金茂府，但作为第三座金茂府， 体北金茂府依然刷新了天津住宅市场的诸多认知，带来了前所未有的革新产品。

　　临湖而居的可遇不可求，让体北金茂府打造了一层一户270°环空平院的开创性产品，通过错层咬合，呈现了超6m的墅级挑高空间，270°端厅的转角阳台，推门望去，便是湖与府的相逢。不仅如此，“小洋楼大阳台”生活方式的回归，致敬了记忆中的岁月，也实现了无界的空中院落。

　　此外，体北金茂府打造了从建面约128～236㎡的三到四居产品，纯粹了整个社区的改善品质，也在全系产品实现了超大的南向面宽，起步户型的南向面宽达到了约12.7米，而最大户型的面宽则达到约21.4米。这样的尺度，不仅是在天津，放眼过往全国的金茂府，都前所未见。

　　当然，在功能格局的划分以及实用细节的设计上，体北金茂府也花了很多心思，从玄关的收纳功能到独立家政间的动线优化，可分可合的开敞式厨房以及中西厨的联动，无论是公共空间的互动场景还是卧室区域的功能完备，体北金茂府都做到了极致的空间创新。

　　此时，我们再去谈府系的进化，会发现无论是从居住的物理空间，还是生活方式营造的感性层面，体北金茂府都在做更多的新尝试，这种创新，是基于地块的稀缺，但也是对于府系品牌的“内醒”，一个真正拥有生命力以及能超越内卷的产品，一定也拥有不断“向内求”去自我进化的能力，这一点，是金茂的实践，也是府系3.0给出的回答。