BOB日前，保利颐璟和煦项目喜获预售许可公示，该项目以建筑面积120至190平方米的三居至四居为主力户型BOB，全盘贯彻一梯两户、南北通透的设计原则，目前尚未开盘。

　　在北京，临水而居是一种难以企及的居住梦想。古人曾言：“仁者乐山，智者乐水”，千百年来，人类对水边居住的渴望从未消减，无论是世界各地的文明演进历程，还是当代都市人的生活理想，临水而居的意境早已深深烙印在人们的骨髓之中。然而，在北京这座钢筋水泥森林之中，纵然高楼大厦鳞次栉比，富丽堂皇的建筑比比皆是，真正能实现临水而居的住宅却凤毛麟角。

　　北京的自然水资源相对匮乏，温榆河、潮白河、永定河、北运河等几大河流两岸可用于住宅开发的土地极其稀有。加之临水住宅因其稀缺性和生态价值，往往被打造成高品质的高端住宅，其高昂的售价常令许多购房者望而却步。故此，潮白别墅区作为京城临水居住的宝贵之地，自然而然成为了财富阶层竞相追捧的焦点，当地居民常常将其描述为“只有富裕人士才能入住的区域”。

　　历经三十二载时光洗礼BOB，潮白别墅区迈入了全新的3.0时代。从1992年顺义马坡板块龙苑别墅的诞生，到后来枫桥别墅、富力湾、金宝花园等项目的陆续登场，这片区域逐渐形成了以生态环境为核心的1.0时代。随着2010年顺义15号线地铁的建设，以及《潮白河绿色生态发展带综合规划》的公布，吸引了大批开发商前来投资，开启了潮白别墅区的2.0时代。至2019年，《顺义分区规划》获批，顺义区政府迁移至此，民生银行、中信银行等金融巨头的总部相继入驻，区域由此迈向了政务、金融与生态深度融合的3.0时代，区域价值显著跃升，潮白政央别墅区的概念应运而生。

　　2024年，潮白别墅区的核心舞台迎来了保利·颐璟和煦这一重量级项目，为购房者提供了一个难得的临水而居的机会。项目紧邻潮白河畔，仅一街之隔便可享受滨水资源，借鉴恭王府景观格局，结合新时代园林审美理念，将原生态自然景观与社区内景巧妙融合，为住户打造了一个“枕河入梦”的理想生活环境。

　　该区域不仅是顺义区的政务中枢，也是金融业的集聚地BOB，汇集了民生银行总部基地、中信银行数据中心、北京银行科技研发中心等一大批国央企金融机构，以及金蝶软件园等高科技园区，吸引了大量高知人才和白领阶层的驻足。

　　未来，这里还将转型升级为顺义区的文体中心，原有乡村赛马场将改造为建筑面积达8.78万平方米的体育馆，与河对岸的奥林匹克水上公园遥相呼应，共同构筑起一片活力四溢的文体休闲天地。值得注意的是，距离颐璟和煦项目直线米的政务中心，使其成为政务资源与城市发展的交汇点。

　　在交通方面，颐璟和煦项目得益于京密快速路的利好。京密路作为东北方向的重要交通动脉，一期工程即将完工，二期工程蓄势待发，三期还在规划设计中。未来，业主从项目出发，通过快速路可实现零红绿灯直达新国展、望京、使馆区以及国贸等核心区域。此外，轨道交通方面，项目南部紧邻地铁15号线，顺义站距离项目虽需短程接驳，但一站直达望京，更可通过地铁便捷抵达亚奥商圈及清华大学、五道口等地。潜在的交通红利还包括正在规划中的S5通密线，若全面建成通车，将为居民提供直达副中心和国贸的便利，还可通过换乘顺义线线快速通达望京、工体等地。

　　教育医疗配套方面，顺义新城中央公园板块内教育资源丰富，包括顺义区最好的公立学校之一——牛栏山一中，该校近年来高考成绩斐然，连续多年本科率保持在98%以上，2021年、2022年分别有11人和17人考入清华北大。同时，板块内还拥有北京中医医院顺义新院区这一优质的三甲医疗资源，建筑面积超过13万平方米，目前已正式对外开诊。

　　商业配套上，颐璟和煦项目周边有金宝park天阶（约10.5万平方米）、鲁能美丽汇（约5.1万平方米）等大型购物中心，不远处更有新开业的北京鲲熙汇LOMO商业街区，为居民提供了丰富多样的购物休闲场所。更值得期待的是，项目旁还将规划打造近30万平方米的商业和产业空间，进一步提升区域内的生活品质。

　　保利·颐璟和煦作为保利北京“和煦3.0”系列作品，致力于构建一个富含生活气息与人文关怀的社区，从建筑审美、情感价值等多个维度出发，为顺义新城核芯的都市精英群体创造一个温馨、有温度的人文社区，激发出每个家庭的情感共鸣与生活情愫。

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　　在保利颐璟和煦项目中，分为南北两个地块，容积率仅为1.2和1.7，以6至11层的洋房产品为主，建筑外观采用简洁线条与大面积通透玻璃，呈现出现代简约风格。

　　精心打造了一系列建筑面积约为120至170平方米的三居室和四居室产品，具体包括120平方米的精致三居、143平方米BOB、150平方米和170平方米的宽敞四居，这些户型设计专注纯粹，而且全部得房率超100%，能上的黑科技全用上了。专为城市精英阶层量身定制。

　　社区内部精心规划了“五进九幕”多元场景园林，照顾到不同年龄段业主的需求。

　　主入口长达30米的连续界面尽显磅礴大气，渐进式奢石景墙营造出浓厚的归家仪式感，内部还配备了1100平方米的私享会所。

　　120平方米的三居室户型采用南北通透设计，南向拥有三面宽大的采光面，全明格局，户型方正合理。主卧套房内含独立衣帽间和卫生间，即使摆放了L型衣柜和1.8米×2米的大床，房间空间依旧阔绰舒展。餐客厅与厨房一体化设计，即LDK布局，实现了南北空气对流与双向景观视野，厨房沿袭经典的U型设计，同时贴心预留了双开门冰箱的位置。此外，室内还融入了许多先进的黑科技，以大幅提升空间利用率，实现超高得房率。

　　143平方米的四居室户型格外引人注目，采用购房者钟爱的LDK+X设计概念，北侧的多功能房可根据需求灵活变换为私密会客室、茶室、瑜伽室、健身房，甚至是钢琴房或孩子的兴趣培养室。5.8米宽的超大客厅与X空间以及厨房共同构成了V型通风对流空间，整体空间通透明亮，视野开阔。

　　南侧双套房设计，特为长辈准备了一间带有独立卫生间的阳光房，充分考虑了家庭成员间的隐私和生活便利。

　　不仅如此，项目还包含了150平方米和170平方米两款堪称“终极改善”的四居室产品，二者均采用南向四面宽的极致设计。

　　150平方米四居室南向四面宽，主卧采用豪华星级套房设计，拥有270°全景视野，主卧内设有四个窗户，衣帽间、洗漱区、淋浴区均为全明格局，极大地提升了居住体验。

　　至于170平方米的四居室，堪称传世之作。私密入户玄关，6米宽的超大客厅与餐厨空间浑然一体，南向面宽更是达到了令人惊叹的16.2米，南向三个卧室与客厅有序排列BOB，而北侧各个空间也同样保证了充足的采光。主卧沿袭五星级酒店豪华套房的设计理念，不仅实现了南北通透，独立卫浴内还配备了三分离式卫浴及观景浴缸，且设有独立衣帽间，衣帽间还特别设计有窗户，这种设计在众多售价超过10万元每平方米的豪宅中也实属罕见。

　　项目承诺精装修交付，官方指导价为每平方米4.3万元，而首期开盘价格或许还将带来意想不到的优惠惊喜。尤其值得一提的是，其得房率较同类产品高出15%-20%，相当于在单价基础上额外享受了8-8.5折的折扣，这让颐璟和煦项目在公园河畔洋房、完备的周边配套以及优质产品力的共同作用下，展现出极高的性价比。

　　综上所述，保利·颐璟和煦凭借其临水洋房的稀缺属性、完善的配套设施以及卓越的产品设计，无疑为购房者提供了一个极具性价比的优质选项。无论是从生态环境、居住品质，还是从长远的投资价值来看，该项目都具有深远的时代意义和独特的魅力。

　　在北京购房这一重大决策上，是否入手新房已不再是一项简单的投资行为，而是要求购房者深思熟虑并结合多重现实条件作出明智选择。如今的时代背景下，盲目购房难以复制过往的财富增长神话，取而代之的是对市场敏锐度和购房专业知识的深度倚重。尤其在楼市分化日益明显的当下，每一个购房决策都需要精心策划，以免因误判而导致资产价值的潜在损失。

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