BOB今年，广州新盘发了260+张预售证，但科学城却只拿了5张预售证，供应仅402套。

　　这也导致了，缺货的科学城，竟进入了2016年来供求比最低的一年，低至0.36，相当于10个人抢3套房BOB。

　　毕竟，专注搞事业的科学城，从来不乏追求者。今年上半年，其便与花地湾，成为广州中心区唯二两个网签破1000套的板块。

　　大家知道，自去年11月建筑新规正式实施后，广州不少新盘实用率都有了新突破，唯独黄埔例外。

　　第一，它将为科学城首置买家，带来实用率最高接近100%的新规户型，且还是南向四房的品质生活。

　　它在预算和居住品质之间取得了巧妙的平衡，尤其适合追求居住品质的首置家庭。

　　这不仅是，科学城首个实用率接近100%的100㎡以下四房，也是黄埔首个三房朝南+双面宽大阳台的四房。

　　但在星河·盛世禧悦，你能享受接近100%的使用率，简单来说，就是以更低的成本，拿下更大的居住面积。

　　而四开间、三卧室朝南的布局，则实现了每一个家庭成员的生活平权，质感拉满。

　　老公在书房敲代码，老婆在兴趣房做瑜伽，把生活过成最高级的模样，各得其乐。

　　有了孩子之后BOB，又能将其中一个房间，改造成儿童房BOB，同时保留自己的兴趣爱好BOB。

　　入户处的房间，此时则摇身一变，成为电竞房或书房，老公半夜开黑、敲代码，也不会影响熟睡的父母、老婆和孩子。

　　两个次卧，一个给大崽住，一个给老人家住，剩下一个小房间，可以灵活运用改造成卧室，足够二胎睡到8岁。

　　即便如此，主卧的尺度也没有失衡，爱美的太太，仍有一个独立的梳妆台、衣帽柜、270°观景飘窗。

　　作为黄埔四房天花板，星河·盛世禧悦这个建面约98㎡四房，技能绝不仅于此。

　　那么，这面足有1米宽的超级S墙，则是为深居家宅的“大家闺秀”而设。各种大件的电器、家具、吸尘器和爬梯，甚至换季的凉席、各种囤货等，均有“家”可归。

　　比如，打造一条超9米的满级“收纳墙”，入户玄关柜、800库大肚收纳柜、潮玩展示柜、电视柜、家政柜，在你面前一字排开。

　　无论是包包、围巾、钥匙扣，还是植物、手办、小挂画，亦或是超大曲面屏电视、家政柜，都有容身之处。

　　甚至，你还能将这面S墙与厨房、餐厅巧妙融为一体，进一步打造超级巨无霸厨房、宴会厅。

　　全屋10个采光面，南向采光面超12米，每一个数字，都是超越同级产品的震撼。

　　要是你觉得次卧空间不够，还能将约5.4米的双面宽大阳台和次卧，进行部分合并。

　　甚至，这个户型还打造了豪华南向主卧套房，无论采光、收纳、品质，都能实现IMAX级享受——

　　北向飘窗，不仅实现南北对流，还比别人多了一个实用的大空间，可打造成大衣柜、梳妆台等功能区。

　　最值得一提的，当属这个超6.4米的南向L型观景飘窗，270°宽阔视野，美景随时扑面而来。

　　你可以将其改造成阅读区、品茗区，或是亲子玩乐区，摆上一副棋盘，和孩子对弈一场，享受难得的亲子时光。

　　而整个房间约5.35米的阔绰进深，还比普通主卧多出约1.55米，能够满足更多功能化需求。

　　闲暇时，可坐卧飘窗阅读、赏景，让工作、娱乐不出主卧，实现真正的主卧小家化。

　　一句话，星河·盛世禧悦这个建面约98㎡四房，不缺功能，不缺尺度，也不缺品质感。

　　阳台尺度升级，约6.3米宽幕，既能坐看云卷云舒，又能开辟一个家政间，让家井井有条。

　　总的来说，这个户型，不仅货量更稀缺，同时还在尺度、舒适度上再度优化，适合预算更充足的品质家庭。

　　对于注重品质生活的买家来说，星河·盛世禧悦还是科学城少有的高定全配大城。

　　作为科学城少有的全配大城，其以约58万㎡的体量，带来教育、商业、公园BOB、品质住宅等多重业态，自成一城。

　　除了2所幼儿园之外，社区内还将打造一所54班公立九年一贯制学校，轻松解决孩子的12年教育问题。

　　这样的九年一贯制学校，在黄埔属于妥妥的「稀有物种」，目前老黄埔+科学城，配建九年一贯制学校的楼盘，不超过5个。

　　再加上，九年一贯制学校，因为够方便、够直接，尤其受事业型年轻人的欢迎——孩子的读书问题一步到位解决，就能专心“搞事业”。

　　一进门就将气场拉满，约9.6米鲲鹏展翅“鲸鱼大门，大气与品质细节全部到位。

　　约550㎡酒店式下沉庭院、约800㎡9大主题星邻里会所，延续了星河一贯的精品品质。

　　最后，房产君还想说一句，作为开创大道上少有的品质楼盘，星河·盛世禧悦还占据城市红利，周边云集高新企业，与广开云领科技城仅一路之隔。