BOB2024年1-7月，全国房地产企业拿地总额同比大幅下降，重点区域如长三角地区仍然领跑全国。二十届三中全会《决定》发布后，新增城镇建设用地指标或将向人口增加地区倾斜。京津冀区域拿地表现抢眼，央企和国企仍是市场主力，民企也在重点深耕区域补充土储。

　　2024年1-7月，全国房地产企业拿地总额达到4307.1亿元，同比下降38.0%，比1-6月增加了2.2个百分点。7月BOB，一、二线城市土地供应和成交均有所减少BOB，导致TOP100企业拿地总额同比降幅扩大BOB。整体来看，房企拿地趋向于核心城市优质地块，土拍市场和销售市场分化加剧，促使房企在短期内依旧保持谨慎态度。

　　二十届三中全会《决定》发布后，新增城镇建设用地指标可能会向人口增加地区倾斜，这一政策有望促使土地资源合理配置和高效利用。《决定》还提出要“允许农户合法拥有的住房通过出租、入股BOB、合作等方式盘活利用”，长沙等城市已经实施了相关举措。未来，更多地区将推动农户合法拥有住房的盘活利用，提升农村土地利用效率，增加农民收入，激发乡村发展活力。

　　从各城市群拿地金额来看，长三角地区继续领跑全国。2024年1-7月，长三角TOP10企业拿地金额达到885.2亿元，继续占据首位，主要由于上海、杭州等城市进行了土地拍卖。京津冀地区排名第二，TOP10企业拿地金额为809亿元。中西部地区拿地金额为373亿元，位列第三。在重点城市拿地金额TOP10房企中，央企和国企仍然是主力，民企则在重点深耕区域补充土地储备。比如，北京、上海各有三宗地块入榜，总成交金额分别为142.6亿元和75.4亿元。

　　2024年上半年，全国房地产市场面临着较大的挑战。尽管整体拿地金额下降，但核心城市的优质地块仍然是企业争夺的焦点。二十届三中全会《决定》的发布给房地产市场带来了新的政策导向，尤其是新增城镇建设用地指标向人口增加地区倾斜的政策，这将有助于优化土地资源配置，提高土地利用效率。

　　从地区来看，长三角和京津冀地区的房地产市场表现依旧强劲，这与其经济发展水平和人口流动性密切相关。央企和国企在土地市场上仍然占据主导地位BOB，民企则通过在重点区域深耕，积极补充土地储备，以应对未来市场的不确定性。

　　此外，农村土地资源的盘活利用也成为政策关注的重点，未来将有更多农村住房通过出租、入股、合作等方式被盘活。这不仅有助于提升农村土地利用效率，还能增加农民收入，激发乡村发展活力。对于房企来说，如何在新政策环境下调整策略，抓住机遇是未来发展的关键。