BOB2024年下半年，有十来个高端集中上市，CBD西、科技城、贤文片区、长岭山片区、莲花山片区等都有新盘面市。改善市场群雄逐鹿，上演一场豪宅争霸赛。，期待值一下就燃起来了，都在好奇能号称壹号院的产品将会给济南楼市带来什么样的惊喜？项目规划公示后，外立面、超大户均面积BOB、围合式布局等细节远超预期，再一次引起广泛讨论。

　　如今，终于等来城市会客厅开放。期待已久的购房者们纷纷赶来一睹真颜，有人惊叹于颜值，有人好奇滨河景观，还有人已经在打听首次开盘户型了……

　　济南高端改善客群对于顶级豪宅的高涨热情，始终让人惊叹。凤凰路经十路黄金路口核心地段低密奢宅在楼市里，关于凤凰路壹号院的消息总是很容易引爆话题。说白了，现在凤凰路在济南的地段价值与日俱增，大家都在期待这里能诞生济南顶级豪宅的名片。

　　凤凰路壹号院占据的是经十路、凤凰路这个流动着济南财富动脉的黄金十字路口。站在项目向南望，汉峪金谷B区超高层双子塔已经封顶、C区济南国际贸易产业园双子塔、汇通金融大厦也在火热施工中，再加上高楼林立的A区、D区、E区，汉峪金谷的宏伟蓝图已经接近兑现。向西看，凤凰路与奥体、中央商务区紧密相连，汇聚着济南鼎配的政务、商业、文化等城市级资源。如今的凤凰路，已经成为济南富豪群体置业必看的热点地段。和地段同样亮眼的，还有2.3的容积率。2.3容积率的含金量有多高呢？济南下半年面市的高端楼盘有十几个，其中一半以上容积率都在2.9左右。在核心区，2.3的容积率称得上可遇不可求。现在购房者都喜欢小高层，很多容积率高的地块要么是小高层、高层搭配，要么为排布小高层牺牲楼间距。凤凰路壹号院2.3的低密容积率，可以轻松做出16-17层的纯粹小高层社区，最大楼间距甚至高达90m，这在高端改善市场极为罕见。济高控股这些年在改善市场积累的口碑BOB，同样为凤凰路壹号院带来了天然热度。凭借不断高标准交付的项目，和超越期待的高端产品力，济高控股赢得无数济南购房者的信赖。凤凰路壹号院这个案名，正是济高控股直接向市场表达要在济南打造顶级豪宅项目的决心。高新区核心地段的优势、罕见的核心区2.3低密容积率、纯粹小高层社区、济高控股多年积累的口碑，在万众期待中诞生的凤凰路壹号院，可谓天时地利人和。石材外立面，双公园，围合布局…刷新济南豪宅标准济南豪宅市场都在卷产品力，但像凤凰路壹号院这样，处处刷新济南豪宅新标准的，依然极为少见。

　　这可能是下半年济南改善市场里颜值顶级的外立面。当下的济南豪宅市场外立面多以铝板为主，都知道石材更好，但无奈成本太贵，往往见于高端别墅产品。凤凰路壹号院在外立面上不吝成本，请来顶级豪宅御用建筑设计——GOA大象操刀建筑设计，打造了石材+镜幕立面。石材的品质感和历久弥新，和镜幕立面超大的窗墙比、大面宽，在这个为颜值买单的时代，能折服不少挑剔的目光。

　　现在济南豪宅市场园林都做得十分奢华，受制于客观条件，往往是园林内部景观优秀，外部景观听天由命。

　　凤凰路壹号院小区东侧要打造一条32m宽、550m长的滨河景观带，仅河道的宽度就达到18米。

　　当下比较常见的是行列式布局方式，住宅一排排地建，很多高容积率社区这么排布小高层。

　　凤凰路壹号院选择的是追求景观资源最大化的围合式布局。保证了超大的楼间距，最大楼间距约90m，社区内部能打造出超10000平的中央花园景观，

　　漫步园中，有臻稀水景、生态廊架的城市绿洲，有儿童乐园、宅间聚场的活动空间，“一馆·一中心·四大主题花园·七大私享花园”景观格局下，生活在这里重返自然野趣。

　　约75米入口大门青山画屏，哪怕在济南已经卷到极致的豪宅市场里BOB，依然是个佼佼者。

　　矿山原石整板打造，不动声色的质感中，呈现出奢阔的入口界面。匠人手工锻造的紫铜大门BOB，彰显着赫然威仪，归家的尊贵感与仪式感处处可见。

　　济南值得称道的社区大门不少，有的尺度惊人，有的古色古香，有的创意十足，凤凰路壹号院的社区大门，是独具一格的奢雅风格。一座大门，将凤凰路的城市繁华BOB，无缝切换至大隐隐于市的贵族风范。

　　市场上很多楼盘都打着豪宅的旗号，但为了项目卖得快，会在户型上多配置130㎡、140㎡左右的户型，无法满足豪宅客群对于纯粹圈层的需求。

　　凤凰路壹号院户均面积是202㎡，项目入门门槛就是150㎡，一共才732户，汇聚的是终极改善客群，

　　建面约150m2四室两厅两卫是南向四面宽设计，LDKG一体化宽景方厅，搭配约7.9m南向双阳台

　　建面约180m2四室两厅三卫南向四面宽高达约15.7m，做出了南向双套房设计。

　　在尺度、采光上有不少优化提升的细节，除了270°转角飘窗，衣帽间有窗户、主卫也有270度转角采光，这在济南改善市场还比较少见。

　　建面约235m2四室三厅三卫是核心区难得一见的270°环幕边厅设计，室内是约90㎡的公共空间

　　，客厅比别人家房子还大；窗外是繁华都市感十足的汉峪金谷，这视觉冲击力，谁能不沦陷？

　　一边泡澡、一边看着窗外的城市夜景，不得不说，现在的豪宅，太懂客户心理了。

　　项目豪装交付，由业内著名的豪宅设计大师梁志天操刀设计，据说设计费都高达2000元/㎡。

　　装修风格一改以前市场上常见的豪华堆砌，进化到造价更高，却将奢华进一步内敛，更突出品味的奢雅格调。